事關買房！麗江兩地發(fā)布風險提示

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近日

古城區(qū)、玉龍縣住建部門

發(fā)布了購房風險提示

詳情如下↓

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

關于購買商品房的風險提示

購房是個人及家庭的重大決定，為規(guī)范房地產市場秩序，保護購房人的合法權益，避免因購房引發(fā)不必要的矛盾糾紛或訴訟行為，在您作出購買決定前，請認真了解以下內容：

一、調查企業(yè)征信及資質。購房前要查看房地產開發(fā)企業(yè)懸掛的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質證書，您可以通過企業(yè)信用查詢平臺等渠道了解企業(yè)的社會信用狀況，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績信譽、社會口碑等進行綜合決策。

二、查驗認購商品房是否取得“五證”。“五證”是指《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，并查看項目銷售狀態(tài)、銷售價格等。

相關法律法規(guī)規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前，不得進行預售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認籌金，以及理財、借款等方式收取預付款。購房人應增強風險意識，維護自己的合法權益，自覺抵制向未取得《商品房預售許可證》的非法項目及企業(yè)交納任何認籌、認購性質的預付款。

三、核實現(xiàn)場公示信息中是否有抵押相關信息。認購商品房及商品房項目土地是否存在抵押行為，如果有抵押，銷售現(xiàn)場應當公示抵押權人同意銷售的證明，有抵押的項目在簽署正式合同時簽訂補充協(xié)議，與開發(fā)商認真約定解押方式、解押年限、辦證時間、違約責任等事項。

四、確認所認購商品房的類別（住宅、商業(yè)、辦公、地下室、車位（庫）等）。涉及認購商品房規(guī)劃用途、戶型、公攤面積、小區(qū)配套設施等問題，請仔細閱讀銷售現(xiàn)場公示的各類證件及《房屋預測繪報告》。特別需要注意的是土地的使用性質是住宅用地還是非住宅用地（含商業(yè)、金融、工業(yè)用地等），區(qū)別主要是：1.根據(jù)土地使用性質不同，項目的公共設施配套指標、綠化指標、容積率等規(guī)劃指標均不同；2.土地出讓年限不同，非住宅用地一般是30至50年，住宅用地是70年；3.稅費不同，一般情況下非住宅類稅費比普通住宅的要高；4.非住宅類項目的使用成本比住宅類高，如商業(yè)類的水、電、氣、物業(yè)費是按商業(yè)標準收費的，基本高于住宅類的收費標準；5.購買商業(yè)性質房產落戶事宜；6.非住宅類商品房首付比例，貸款利息，貸款年限等都與住宅類商品房不同。所以在決定購買前一定要做到“心里有數(shù)”。

五、核實項目配套設施信息。涉及學校、交通、醫(yī)療等政府統(tǒng)籌規(guī)劃或在建的公共配套設施，以主管部門公示為準，如建設單位在銷售現(xiàn)場公示相關信息或銷售人員口頭對以上事項承諾，需在《商品房買賣合同》中明確約定。不要輕信銷售人員的口頭承諾，比如贈送地面車位、贈送露臺、一樓贈送庭院、買少面積得多面積等。購買庭院式住房還需注意庭院面積是否體現(xiàn)在不動產權證上，是否占用公共綠化指標等?？傊?，前期宣傳和樓盤廣告上最吸引你、促使你決定購買的事項一定要白紙黑字在合同上有所體現(xiàn)，并約定雙方應承擔的違約責任。對于不平等、不真實的約定，及時與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護自身合法權益。

六、核實金融政策信息。認真了解本市商品住房有關金融政策，確認是否具有按揭貸款資格及貸款首付比例，避免由于不具備貸款資格、貸款首付比例提高等問題引發(fā)的經(jīng)濟糾紛。在銀行確認購房人具備貸款資格前，不建議向開發(fā)商繳納購房首付款。

七、簽訂認購書（意向書）及繳納定金需謹慎。部分項目在簽訂《商品房買賣合同》前，部分開發(fā)商會要求業(yè)主簽訂認購書并交付定金。簽訂認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，但也具備法律效力，購房者一定要明確簽署的內容，如首付款繳納時間、正式網(wǎng)簽時間、定金是否可退等，否則要承擔利息損失和退不到定金的違約風險。

八、核對購房款的交納賬戶。選中合適的商品房后，應將定金、預付款、首付款等購房款交納到《商品房預售許可證》或監(jiān)管部門、監(jiān)控銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關票據(jù)。千萬不要向開發(fā)商提供的任何個人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款。

九、認真核對支付款項明細。購房人在購房過程中應對照合同約定的內容支付相應款項，如開發(fā)建設單位代收相關稅費、購房中介勞務費或參加團購等優(yōu)惠活動收取的費用，提前收取的物業(yè)費等。購房人需確認是否經(jīng)本人同意以及買賣雙方需承擔的相應的責任。避免引發(fā)糾紛或產生違法違規(guī)的行為。

十、及時辦理網(wǎng)簽合同登記備案。繳款后，應及時與開發(fā)建設單位在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。合同簽訂前，請認真研讀《商品房買賣合同》模板，查看合同及其補充文件上所填寫的內容，核查雙方的權利與義務是否明確。對于不明確的約定，及時與開發(fā)建設單位溝通協(xié)商，切實維護自身合法權益。對合同中關于項目規(guī)劃指標、需綜合驗收交房、帶裝修商品房計價方式、面積差異處理方式、裝修標準、違約責任等易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)和內容應進行詳細約定，厘清雙方責任，防止自身合法權益受到侵害。經(jīng)慎重考慮，確認無誤后，對合同進行簽名確認。

網(wǎng)簽頁面的合同條款一般不能更改，但是約定方式有多種選擇，對模版未涉及或需特殊強調的內容，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。網(wǎng)簽時一定要認真研讀《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議的每一項內容，明確交付時間、辦證時間，水、電、燃氣、寬帶、電話、門窗等房屋交付條件，及會所、幼兒園、停車位等配套設施，約定越明確越好。

十一、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽后，要督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)，合同提交備案以后，才能鎖定房源阻止修改，所以一定要在網(wǎng)簽完成后馬上索取合同備案表。已完成備案的信息，可在“麗江房產信息網(wǎng)”查詢。（網(wǎng)址：http://www.ljhouse.org/）

網(wǎng)簽備案未完善的情況下，可能存在一房多賣、被法院查封等風險，購房權益將得不到保障，故購房時一定要及時按程序辦理網(wǎng)簽合同登記備案，并完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十二、認真核對“兩書”。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)和向購房業(yè)主交付新建商品住宅時，必須提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并應在“兩書”中對違章搭建行為做出禁止性規(guī)定，且在顯著位置提醒告知購房業(yè)主。

買房是人生大事，請選購手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時進行合同網(wǎng)簽備案，千萬不要因“圖省錢、貪便宜”而給您造成財產損失。同時，如發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)有違規(guī)銷售行為，可撥打舉報電話或提交相應材料進行舉報，一經(jīng)查實，麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局將依據(jù)相關法規(guī)進行處理。

監(jiān)督舉報電話：0888-5101108、0888-5153668（古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局）

0888-5188559（古城區(qū)處非辦）

12315（古城區(qū)市場監(jiān)督管理局）

項目咨詢電話：0888-5153668（古城區(qū)房產管理所）

信息查詢網(wǎng)址：麗江房產信息網(wǎng)（http://www.ljhouse.org/）

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年9月11日

玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

關于購買商品房的風險提示

尊敬的廣大購房者：

在您即將步入購房的重要時刻，為了保障您的合法權益，提高風險防范意識，特此向您提示購房過程中的注意事項，請您在決定購買商品房前仔細閱讀，謹慎決策：

一、購買商品房前應該注意些什么？

1.認真研判，嚴防以房地產開發(fā)名義的非法集資

近年來出現(xiàn)部分不法企業(yè)或個人，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，有的甚至虛構房地產開發(fā)項目，通過承諾給予低價購房、高額回報，或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式誘導消費者，向社會公眾吸收資金。還有部分不法分子打著“以房養(yǎng)老”的旗號，通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔?！钡葏f(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產品”并承諾給付高額利息等進行非法集資，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付，本金也難以追回，最終使投資者“房財兩空”。

另外，一些不法企業(yè)采取以向購房者“借款”方式融資，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出現(xiàn)問題，將導致資金鏈斷裂、項目爛尾，大量來自社會公眾的資金投向不法企業(yè)后，存在轉移資金、卷款跑路的風險，最終投資錢款將血本無歸。

2.查看企業(yè)征信及資質

購房前要查看房地產開發(fā)企業(yè)懸掛的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質證書，可以通過企業(yè)信用查詢平臺、天眼查App等了解企業(yè)的社會信用狀況，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績信譽、社會口碑等進行綜合決策。

3.在選購商品房時，務必查看“五證”是否齊全

“五證”是指《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，缺少任何一個證件，都是違規(guī)銷售，不要購買該項目商品房。

4.不要輕信來源不實的傳聞，更不要輕易被低價吸引

部分開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》前，甚至最基本的土地都未落實，就以低價做吸引，以內部登記、VIP卡、誠意金、認籌金、借款等形式收取資金，此類情況一旦開發(fā)商轉移資金、卷款跑路或陷入其他債務糾紛，項目無法正常啟動或資金鏈斷裂，違規(guī)收取的資金追回難度極大，購房戶會導致血本無歸的情況。

5.謹慎分析、認真研判

部分已取得《商品房預售許可證》的房地產項目，因受政策調整、規(guī)劃變更、房地產市場環(huán)境變化或公司經(jīng)營決策等未知因素影響，可能存在停工、停建、逾期交付等隱性風險，購房者應謹慎分析、認真研判，進行購房前的綜合決策。

二、商品房購買過程中應該注意些什么？

1.繳納定金需謹慎。在正式網(wǎng)簽前，部分開發(fā)商會要求支付定金并簽訂認購書或預購協(xié)議，在簽訂認購書或預購協(xié)議前，仔細閱讀條款，確保自身權益，有可能遭受定金無法退回等風險和損失。

2.監(jiān)管賬戶要認準。決定購買商品房時，務必將購房款繳存至《商品房預售許可證》或監(jiān)管部門、監(jiān)控銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預售資金監(jiān)管賬戶中，交款后要索要相關票據(jù)，千萬不要向開發(fā)商提供的任何個人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款。

3.合同內容要細看。認真閱讀《商品房買賣合同》，并重點注意以下條款內容：房屋基本情況（坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數(shù)、面積等）；房產面積的計價方式和差異處理；付款方式與期限；逾期交房的違約責任；交接條款；產權登記的約定；關于基礎設施和配套設施的說明和承諾；質保、使用說明；爭議的解決方式等。購房合同中還可能存在補充條款，在簽訂合同前，要仔細審查補充條款，確保自身權益。

4.合同網(wǎng)簽需備案。《商品房買賣合同》實行網(wǎng)上即時簽約，網(wǎng)上簽訂的購房合同務必要求開發(fā)企業(yè)及時備案，以保障購房者的合法權益以及防止開發(fā)企業(yè)“一房多賣”。已完成備案的信息，可在“玉龍縣房產信息綜合服務平臺”查詢（信息查詢網(wǎng)址：玉龍縣房產信息綜合服務平臺網(wǎng)址：http://ljylhouse.org/）。

5.虛假宣傳要嚴防。主動核實銷售人員（置業(yè)顧問）身份信息，一般情況下口頭答復及口頭承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的處理依據(jù)，在簽訂合同前，一定要核實廣告、宣傳資料中的承諾事項，確保與實際相符，對您切身利益有影響的，應當通過協(xié)商做出書面約定。

6.公共配套需關注。購買商品住房時，除自有部分外，公共配套也是影響居住品質的一個重要部分，需要提前了解及重點關注，如：車位、道路、綠化、活動中心等。

監(jiān)督舉報電話：0888-5179202

項目咨詢電話：0888-5179204

玉龍納西族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局

2024年9月12日

來源/“古城之窗”微信公眾號 “玉龍之窗”微信公眾號

責編/和真羽

二審/林彤

終審/郭俊燕

麗江市融媒體中心出品

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事關買房！麗江兩地發(fā)布風險提示

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